Vorige week nog kreeg ik een spoedmelding uit Het Onderdijks, een gezin met drie kinderen waarvan de badkamerafvoer compleet was dichtgeslibd door zeepophoping. En dat terwijl ze dachten dat ze alles goed deden met hun dagelijkse schoonmaak. Maar ja, “Impact zeepresten op afvoer Kampen” is eigenlijk veel groter dan de meeste mensen beseffen, vooral in onze wijken met die oudere leidingsystemen.
Waarom zeepophoping in Kampen zo hardnekkig is
Wat veel Kampenaars niet weten is dat ons water hier een hardheid heeft van ongeveer 9-10 dH. Dat betekent dat zeep veel sneller reageert met het calcium in ons leidingwater, waardoor er die grijze, plakkerige zeepkalk ontstaat. In wijken zoals Hagenbroek en Reeve, waar nog veel van die originele koperen leidingen uit de jaren 70-80 zitten, zie ik dit probleem extra vaak.
Volgens mij heeft het ook te maken met onze gemengde rioleringsystemen hier. Regenwater en huishoudelijk afvalwater gaan door dezelfde leidingen, wat betekent dat de zeepconcentratie soms veel hoger wordt dan in nieuwere gescheiden systemen. Vooral in het Stationskwartier, waar die oude asbestcement leidingen pas tussen 2005-2015 zijn vervangen door PE, merk je dat de nieuwe gladde leidingen minder grip geven aan zeepophoping.
Het sluipende proces van zeepresten ophoping
Elke keer als je je handen wast of doucht, spoelt er zeep door je afvoer. En dat lijkt onschuldig genoeg, maar wat er gebeurt is dat die zeep afkoelt in de leidingen en langzaam maar zeker gaat stollen. Trouwens, ik zie dit vooral veel in de winter, mensen douchen warmer en langer, waardoor er meer zeep gebruikt wordt.
De zeeplagen bouwen zich laag voor laag op. Eerst merk je er niks van, maar na maanden of soms jaren wordt de doorgang steeds smaller. En dan krijg je dat moment dat Jacob uit Grafhorst vorige maand had, op een zondagavond stond zijn hele badkamer onder water omdat de afvoer helemaal dicht zat.
Bel direct voor spoedhulp: 038 202 30 71, we zijn 24/7 bereikbaar voor dit soort noodsituaties.
Seizoensgebonden problemen die ik tegekom
September is eigenlijk altijd een drukke maand voor mij. Na de zomervakantie gaan mensen weer normaal douchen en wassen, en dan komen al die opgebouwde zeepresten van de zomer ineens los. Vooral in Het Onderdijks zie ik dit veel, die wijk heeft veel vakantiegangers die weken weg zijn geweest.
In de winter wordt het probleem verergerd door de temperatuurverschillen. Het warme douchewater komt in contact met koude leidingen, waardoor zeep nog sneller stolt. En dan hebben we in Kampen ook nog eens die ijzige noordenwind vanaf het IJsselmeer die de leidingen extra koud maakt.
Praktische preventietips voor Kampen huishoudens
Dagelijks onderhoud:
- Spoel na elke douchebeurt met een emmer heet water na
- Gebruik haarzeefjes in alle afvoeren, die vangen ook zeepbrokken op
- Laat koud water even doorlopen na warm water gebruik
Wekelijks onderhoud:
- Drie eetlepels soda met een kop schoonmaakazijn in de afvoer
- Laat 15-30 minuten inwerken en spoel na met kokend water
- Doe dit vooral bij de keukenafvoer, daar zie ik de meeste problemen
Tussen haakjes, in Reeve heb ik gemerkt dat huizen met die oude koperen binneninstallaties vaak meer last hebben van zeepkalk. Dat komt door de waterdruk van 2,5-3,0 bar die we hier hebben, dat drukt de zeep extra tegen de leidingwanden aan.
Wanneer het misgaat: Jacob’s spoedgeval
Zoals ik al zei, Jacob uit Grafhorst belde me op een zondagavond in paniek. Zijn badkamer stond blank en zijn vrouw was in alle staten. Wat was er gebeurd? Jaren van zeepophoping hadden de hoofdafvoer zo dichtgeslibd dat het water nergens meer heen kon.
Binnen 25 minuten stond ik bij hem voor de deur met mijn camera-inspectieapparatuur. De verstopping zat ongeveer twee meter diep in de leiding, precies daar waar de oude koperen leiding overgaat op de nieuwere PE-leiding. Met hoogdruk spoeling van 300 bar heb ik die zeepklomp eruit gekregen, maar het had veel erger kunnen aflopen.
24/7 bereikbaar voor verstoppingen: 038 202 30 71, geen voorrijkosten, vast tarief vooraf.
Waarschuwingssignalen waar je op moet letten
Let op deze signalen, vooral als je in een van de oudere wijken woont:
- Water dat langzaam wegloopt, zelfs na spoelen met heet water
- Borrelende geluiden uit meerdere afvoeren tegelijk
- Rioollucht die niet wegtrekt met ventilatie
- Water dat elders omhoog komt (douche als je toilet spoelt)
Deze symptomen zie ik vooral veel in Hagenbroek, waar dat gemengde rioleringsysteem soms voor verrassingen zorgt. Als je een van deze signalen herkent, wacht niet te lang met actie ondernemen.
Moderne technieken die ik gebruik
De laatste jaren werk ik steeds vaker met camera-inspectie. Dat scheelt enorm in het lokaliseren van zeepophopingen, vooral in die kronkelige leidingsystemen in het Stationskwartier. Met die camera’s kan ik precies zien waar de verstopping zit zonder onnodige graafwerkzaamheden.
Voor hardnekkige zeepkalk gebruik ik tegenwoordig enzymatische ontstoppers. Die bevatten bacteriën die zeepresten afbreken zonder schade aan de leidingen. Dat is vooral belangrijk bij die kwetsbare koperen verbindingen die we nog veel hebben in Kampen.
Binnen 30 minuten op locatie: 038 202 30 71, met moderne apparatuur en 25+ jaar ervaring.
Kostenoverzicht en preventie
Preventief onderhoud kost je maandelijks hooguit een paar euro aan soda en azijn. Een professionele ontstopping daarentegen begint bij €150 voor eenvoudige gevallen. Bij complexe verstoppingen met camera-inspectie loop je al snel tegen de €400-€600 aan.
Maar denk ook aan de gevolgschade, waterschade door een overlopende afvoer kan je duizenden euro’s kosten. Vorige maand nog had een gezin in Het Onderdijks €3000 schade door een verstopte afvoer die ’s nachts is overgelopen.
Specifieke uitdagingen per Kampen wijk
Hagenbroek: Veel jaren 70 woningen met originele koperen leidingen. Zeepkalk hecht hier extra goed aan door corrosie van de leidingwanden.
Reeve: Gemengd rioleringsysteem zorgt voor wisselende waterdruk, waardoor zeepophoping onvoorspelbaar is. Veel problemen na regenperiodes.
Grafhorst: Nieuwere wijk maar met intensief gebruik. Gezinnen met kinderen hebben vaak meer last van zeepophoping door veel douchen.
Stationskwartier: Mix van oude en nieuwe leidingen. Vooral problemen bij de overgangen van oud naar nieuw materiaal.
Gratis vooronderzoek: 038 202 30 71, we komen eerst kijken voordat je iets betaalt.
Mijn advies als Kampen specialist
Na 25+ jaar ervaring in Kampen kan ik je dit vertellen: zeepophoping is te voorkomen, maar je moet er wel structureel mee bezig zijn. Vooral met ons harde water en de oudere infrastructuur in veel wijken is preventie echt essentieel.
Investeer in die wekelijkse soda-azijn behandeling. Het kost je 10 minuten en een paar euro, maar het bespaart je honderden euro’s aan ontstoppingkosten. En gebruik altijd haarzeefjes, die vangen niet alleen haren maar ook veel zeepbrokken op.
Als je twijfelt over de staat van je afvoeren, bel dan gerust voor advies. Ik geef altijd eerlijk aan of je zelf nog wat kunt proberen of dat professionele hulp nodig is.
3 maanden garantie op ontstopping: 038 202 30 71, ook ’s avonds en weekends bereikbaar.
Veelgestelde vragen over zeepophoping
Hoe lang duurt het voordat zeepophoping problemen geeft in Kampen?
In Kampen zie ik meestal na 6-12 maanden de eerste problemen ontstaan, vooral in wijken met oudere koperen leidingen zoals Hagenbroek en Reeve. Het hangt af van het gebruik, waterverbruik en of je preventief onderhoud doet. Gezinnen met kinderen hebben vaak sneller last door intensiever gebruik van badkamer en keuken.
Waarom helpt heet water niet tegen zeepkalk in mijn afvoer?
Heet water lost alleen verse zeepresten op, maar niet de verharde zeepkalk die al maanden opbouwt. Ons Kampen water heeft een hardheid van 9-10 dH, waardoor zeep reageert met calcium en een onoplosbare kalk vormt. Deze kalk heeft een andere structuur dan gewone zeep en vraagt om mechanische verwijdering of speciale ontstoppers.
Wat kost professioneel ontstoppen van zeepophoping in Kampen?
Voor eenvoudige zeepverstoppingen in wastafels of douches rekenen we €150-€250. Bij complexere gevallen met camera-inspectie en hoogdruk spoeling loopt dit op tot €400-€600. Wij werken altijd met vaste tarieven vooraf en geen voorrijkosten. De meeste zeepverstoppingen kunnen binnen 1-2 uur opgelost worden.
Dus, wacht niet tot je zoals Jacob in paniek belt op zondagavond. Een beetje preventie scheelt veel stress en kosten. En mocht het toch misgaan, dan weet je dat we 24/7 klaarstaan om te helpen.
